Weblog: Wanneer stopt stijging huizenprijzen?
zaterdag 14 juni 2008
Afgelopen week volgde ik, naast de verrichtingen van het Nederlands Elftal op het EK, ook de laatste ontwikkelingen op de huizenmarkt. Dit onderwerp boeit me al maanden, vooral vanwege de tegenstrijdigheid van de berichten. Zo wijzen veel tekenen erop dat de huizenprijzen nu eindelijk eens zouden moeten dalen, maar geven de kwartaalcijfers nog steeds stijgingen aan.
De gemiddelde koopsom van een huis lag in april 2007 rond 247.000 euro. In januari 2003 bedroeg dit gemiddelde nog twee ton. In vier jaar tijd zijn koophuizen dus gemiddeld een halve ton duurder geworden! Logisch dat steeds meer jongeren moeite hebben met het vinden van een leuke én betaalbare woning. Wil je vandaag de dag een huis kopen, dan moet je in de meeste gevallen al met z'n tweeën zijn en dan ook nog allebei behoorlijk verdienen. Alleenstaanden die het ouderlijk huis op een gegeven moment willen verlaten, kunnen vaak alleen voor een huurhuis kiezen én ook die huurprijzen liegen er niet om. Heb je eindelijk die leuke baan na je studie gevonden, ben je iedere maand het merendeel kwijt aan huur! Ik kan de starter geen ongelijk geven dat ze nog een jaartje langer bij paps en mams blijven wonen...
Ook de hypotheekrente kruipt langzaam maar zeker weer terug omhoog. Van onder de 4% voor vijf of tien jaar vast naar nu bijna 6%. Dit betekend dat de rentelast maar liefst 50% hoger ligt. Met veel hogere rentelasten zou je verwachten dat de huizenprijzen gaan dalen...
Een hogere rente betekent tevens een verlaging van de maximale hypotheekverstrekking. Kun je bijvoorbeeld met een inkomen van 40.000 euro met 5% hypotheekrente ongeveer 192.000 euro lenen, met 7% rente is dit nog maar 170.000 euro. Dit betekent dus nogmaals een negatieve ontwikkeling voor eenieder die een huis wil kopen.
Ik vraag me af wanneer de daling van de huizenprijzen nu eindelijk echt zal gaan doorzetten. Door de onroerendgoed crisis in Amerika had ik dit al eerder verwacht. Maar je ziet nu wel duidelijk dat, doordat mensen afwachten bij het kopen van een huis of eerst hun eigen huis willen verkopen, de verkoop opstroopt en huizen steeds langer te koop staan. Je zou dus verwachten dat de markt zou gaan dalen...
Helaas ligt het allemaal net wat gecompliceerder. Zo las ik laatst dat het aantal nieuwe nieuwbouwwoningen sterk is gedaald. Werden er in de jaren '70 nog jaarlijks 150.000 nieuwe woningen opgeleverd, in 2002 was dit gedaald naar 70.000 stuks. Bovendien laat de overheid vooral rijtjeshuizen bouwen, terwijl er juist gevraagd wordt naar hoekwoningen en twee-onder-één-kap!
Ik hoop in ieder geval dat het voor de starter in de toekomst gemakkelijker wordt om een huis te kopen. Misschien dalen de prijzen, of komt de overheid toch tot inziens dat er meer huizen gebouwd moeten worden die aansluiten bij de wensen vanuit de maatschappij. Want zeg nou zelf, er is toch niets mooiers als je eerste eigen stekkie kopen?
Hartelijke groet,
Klaas Kroezen Sr.
Directeur VerzekerVoordelig.nl